新家家具預算怎麼抓：把兩房該買的八件東西用真實售價配過一次

先給結論。把一間新成屋兩房該有的八件家具，用台灣買得到的實際售價配起來，合理落點是 19 萬到 48 萬，中間值大約 30.6 萬；三房再加上次臥床架、單椅、餐吊燈這些，是 28 萬到 68 萬，中間值 42.3 萬。

換算成房價比例，這是 1.4% 到 3.3%。跟你在網路上一直看到的「家具抓房價 5% 到 10%」差了兩到三倍。

那個 5% 是怎麼來的

它沒有錯，只是算的東西不一樣。多數人引用的 5% 到 10%，裡面塞了系統櫃、木作、窗簾、燈具工程、有時候連冷氣和冰箱都算進去。那些是裝潢工程的錢，做完就固定在房子上，搬家帶不走。

可搬動的家具是另一筆。沙發、餐桌椅、床架、茶几、燈、地毯、收納櫃，這些是你搬家會一起帶走的東西，也是這篇要算的東西。兩筆混在一起講，預算就永遠對不上。

先看你的房子實際多大

我們把預售屋交易資料整理過一次後發現，推估在未來一年半內交屋的建案有 1,907 個、89,046 戶。這些就是現在正在準備買家具的人。

主力房型	權狀坪數（中位）	總價（中位）	戶數
兩房	35 坪（31–38）	1,436 萬	41,438
三房	45 坪（41–49）	1,790 萬	36,647
四房	54 坪（48–60）	1,456 萬	4,036

資料：NOSA 建案資料庫，每月更新，已排除總價最低 15% 的建案。

要注意坪數是權狀，含公設。室內實際能放家具的面積大約是權狀的七成，所以 35 坪的兩房，你在裡面走動的是 24 坪左右。這個落差是很多人買了沙發才發現放不下的原因。

八件東西，三個價位

下面的數字取自 NOSA 站上 3,269 件在架商品的實際售價。入門、中位、偏上是同一品類裡的三個價格層，全部是台灣現價，不是原廠歐元換算。

項目	入門	中位	偏上
沙發	55,800	93,820	152,690
床架	39,600	48,600	80,100
餐桌	29,200	45,100	65,000
餐椅 ×4	31,200	42,400	55,600
地毯	13,690	26,810	38,800
收納櫃	8,300	23,200	42,800
落地燈	8,700	14,200	19,520
茶几／邊桌	7,800	12,300	23,700
兩房合計	194,290	306,430	478,210

三房把清單加長：次臥床架、一張單椅、一盞餐吊燈、第二張邊桌、一面穿衣鏡。合計變成 27.6 萬、42.3 萬、67.7 萬。

如果每一項都挑該品類最便宜的那款，兩房是 8.1 萬，三房 13 萬。這個數字有參考價值，因為它是「真的買得到、不是塑膠感」的下限，但整組配起來風格會很雜。

所以那 5% 剩下的錢去哪了

用中位組合對照中位房價，兩房是 2.1%，三房 2.4%。就算全部挑偏上的款式，也只到 3.3%。

差額的那三到七個百分點，落在系統櫃與木作、窗簾、全室燈具的安裝、冷氣與冰箱這些地方。以 1,436 萬的兩房來說，5% 是 71 萬，扣掉 30 萬家具，剩下 41 萬是工程與家電。這個拆法比較貼近實際請款單的樣子。

知道這件事有一個直接的好處：你可以先把家具的 30 萬鎖起來，剩下的再跟設計師談工程。反過來做的人，通常會在系統櫃報價出來之後發現家具只剩十幾萬。

那 41 萬，決定的是留在牆上還是帶得走

扣掉公設，35 坪的兩房室內大約 24 坪。41 萬要同時吃下系統櫃、木作、窗簾、燈具安裝與家電，真正能花在「風格」上的所剩不多。做出來的結果通常是把空間填滿，而不是讓它有個性。

這裡有一個現實。設計師接案有規模門檻，坪數小、預算有限的案子多半排不進檔期，剩下的選項是統包，而統包處理的是施工品質，不是風格。這條路走到底，房子會很整齊，然後就沒有了。

所以近幾年的順序正在反過來。先挑幾件真的喜歡的單品定調，一張沙發、一盞燈，木作退回收納的本分，牆面留白。空間的個性由那幾件東西撐起來，而不是由櫃體的數量決定。

這樣做還有一個後果，通常要好幾年後才會感覺到。系統櫃拆下來是廢料，帶不走也賣不掉。一張椅子、一盞燈、一張餐桌可以跟著你搬到下一個家，甚至更好的家。買房很少是最後一次，家具卻可以一直用下去。

兩房 30 萬的家具預算，拿去做木作大約是兩面櫃體加一道天花。同一筆錢放在單品上，是沙發、餐桌、燈與幾件配件，而且搬家時它們會跟著走。

八件裡面，哪幾件先決定

床架、沙發、餐桌這三件加起來佔兩房中位組合的 61%，而且它們的交期最長。NOSA 站上 198 款沙發、16 款床架，目前沒有任何一款是現貨，全部要預購；大型傢俱的運輸時間約 4 個月。這代表如果你等到交屋當天才決定沙發，會有一段不算短的空屋期。

地毯、收納櫃、落地燈相對容易補。它們不影響動線，尺寸也不挑，入住後住一陣子再決定反而更準，因為你會知道光線和走動路線真正的樣子。

不同價位帶怎麼選品牌

入門那一欄大多來自荷蘭的 Dutchbone 與 Zuiver、荷蘭的 HKliving、韓國的 Rareraw。中位那一欄開始出現丹麥的 101 Copenhagen、NORR11、日本的 Nychair X。偏上與更高的區間是 Audo Copenhagen、義大利的 Samoa Italia，燈具則是德國的 Ingo Maurer。

三個價位帶不必只挑一層。比較常見的做法是沙發和床架往上放，配件與收納往下拉，總價維持在中位附近但看起來像偏上。

兩房與三房的完整清單、每一件的實際商品與價格，整理在 兩房新成屋家具清單 與 三房新成屋家具清單 兩頁，每月更新。

各縣市的交屋量與房型差異，整理在 台中、桃園、新北 三頁。

資料來源

• NOSA 建案資料庫（全台新建案，每月更新）
• 價格與庫存：NOSA Dutchbone 商品頁、NOSA Audo 商品頁、NOSA Samoa Italia 商品頁
• 交期與運送條件：NOSA 訂購須知

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